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不動產買賣 交易的完整指南:流程、步驟與重要提示

不動產買賣 的過程是很繁瑣的,要考慮的事情也非常的多,不動產買賣 的交易安全、房屋貸款申請、請地政士簽訂購買契約、辦例房屋過戶、房屋交割...等,藉由這篇文章帶您認識整個不動產買賣交易的完整流程、及注意事項。

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前期準備

當你打算在購買不動產時,在 不動產買賣 第一步是確定你的財務狀況。你應評估你的貸款資格和預算範圍,以便你能找到適合你的物業。您可以整理您目前所有的貸款狀況,確認您與您的配偶雙方每月閒置可以動用的金額,再整理一下目前所能拿出當作自備款的現金是多少?

有了這些概念,你可以進一步與您的房屋仲介說明您目前的自備款是多少?每月可以支付的月付金大約是多少?有了這些資訊,房屋仲介會根據您的狀況提供您買房的建議與方向,並且提供您合適的物件。

物件選擇與價格談判

在進行客戶需求了解後,房仲人員會推薦給您合適的物件,當然,現場看屋的行程是必須的,您必須了解物件現場、房屋格局、左右鄰居、公共設施的狀況。不論是新成屋或中古屋,或多或少都會存在一些與您心中理想的物件有差距的地方,當然,很難得會遇到十全十美的物件,若能有70分以上的房子就建議可以跟房仲人員出價。

在台灣購買不動產,要出價時可以選擇使用斡旋金的方式或是使用不動產買賣意願書,不論使用哪一種方式,都必須載明您想要向屋主購買的金額以及條件。條件例如:約定貸款成數、約定先借屋裝修…之類。無論您選擇使用斡旋金的方式或使用不動產買賣意願書,請切記,當屋主同意接受您的價格與條件時並簽收時,若有一方反悔,都會受到一定的違約規範。

簽訂 不動產買賣 契約

當然,如果您的出的價格跟條件屋主都同意了,房仲人員就會跟買賣雙方約定簽約時間及地點,一般有品牌的仲介公司為了保證交易安全,都會提供特約地政士協助處理買賣事宜。並且會提供履約保證服務,以確保在整個交易的安全。因此,在跟房仲人員看屋時也可以確認該公司是否有提供特約地政士及價金履約保證的服務。

申請房屋貸款

根據買方的需求,地政士會將買方的財力證明及買賣契約書送交銀行,並向銀行正式申請房屋貸款,銀行通常會在一~二週的時間做審核。若順利取得銀行的貸款額度跟年限,地政士或仲介人員就會與您約定到銀行作對保的動作。對保之後,銀行會出具不動產抵押文件給您的地政士,讓他們後續辦理過戶及抵押權設定。當然,這段期間地政士也會申請各式稅單,例如:土地增值稅、契稅…等,並確實繳稅。

不動產買賣 過戶與點交

當繳完所有稅金、銀行也確認貸款額度後,地政士就會向地政事務所送交過戶及抵押權設定申請書,過完戶之後就會拿到新的所有權狀,上面的所有權人就會正式更改為新屋主的名字,而銀行拿到抵押權狀時也會安排撥款到您的履約專戶內。而當所有流程都完成後,房仲人員會與您約定交屋前在過去看一次房屋的狀況,並依照買賣契約書所載之內容進行點交。如果看過後沒有問題,就可以進行權狀交付並將履約專戶內的金額分算後撥款給賣方。

在台灣,不動產交易制度在政府及各大房仲公司的努力下,整個流程已經是非常健全,建議各位,如果要買賣不動產,請指名合法的房仲公司,保障各位交易的安全。千萬別為了想要節省房仲及地政士的服務費用,最後上當受騙,得不償失。

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