自用住宅換屋不僅可享有土地增值稅的退稅優惠，房地合一稅也同樣適用於重購退稅政策。這篇文章將提供全面的稅務優惠解析，幫助屋主了解相關稅制，並有效規劃自身的財稅策略。
自用住宅換屋的土地增值稅重購退稅
當自用住宅因換屋需求出售時，屋主可以申請土地增值稅的退稅。這項政策旨在減輕屋主因換屋所需承擔的經濟壓力。屋主需在出售原住宅後一定期限內（通常為兩年內）購入新的自用住宅，且新購房產的價值應不低於原住宅，方可申請退稅。
房地合一稅的退稅機制
2016年實施的房地合一稅，對於持有期間短於10年的房地產交易特別重要。該稅種的稅率隨持有期間的縮短而增加，最高可達45%。然而，對於符合特定條件的自用住宅，政府提供了稅務減免。若屋主在購入新住宅後，符合重購條件，同樣可以申請退稅，這一點為許多屋主所忽視。
申請退稅的資格與流程
我們整理了以下圖表，詳細說明土地增值稅跟房地合一稅退稅的資格與條件：
稅務規劃建議
對於計劃換屋的屋主，提前規劃稅務可以顯著降低稅負。我們提供稅務咨詢的服務，讓您了解具體的稅種計算方式和可能的稅務優惠。此外，利用合法的稅務規劃，例如購買適用退稅政策的新房，可以進一步節省資金。
